亚游集团官网网址·有人打包出售12套房,厦门出现“抛房潮”了吗?

2020-01-11 14:49:21

亚游集团官网网址·有人打包出售12套房,厦门出现“抛房潮”了吗?

亚游集团官网网址,文/谭浩俊

据厦门某公中介公司刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售,售价3.85万元/平米,而同片区二手房4万至6万元/平米不等。所以,有很多人认为,厦门可能出现“抛房潮”了,这种说法可靠吗?厦门真的出现“抛房潮”了吗?

一个城市,会不会出现抛售房产、尤其是“抛房潮”现象,主要取决于四个方面的因素:一是房价是否存在下降趋势;二是库存房是否数量过多;三是人口流动是否处于逆向现象;四是经济是否出现了问题。

虽然说厦门是一个被认为是经济发展不错的城市,经济的活力似乎也不错。但是,厦门的房价,很显然与经济发展是不协调的,前些年房价的增长速度过快,且比一般城市增长更快。这也意味着,随着调控力度的不断增强,厦门的房价整体应该是呈下降趋势的。至少,不会再有多少涨价的空间。也就是说,抛售房产,是必然的。特别是用杠杆炒房者,需要考虑抛售了,也只能抛售了。除非厦门实现限售。而即便出台限售政策,以前买的房子,也不可能在限售范围之内。所以,只会推动房价下跌。

其二,由于过度发展房地产,且把房地产作为经济发展的主力,初期,当然是没有问题的,甚至是经济非常重要的推动力。但是,一旦超过了一定限度,就会成为经济的障碍。特别当实体经济受到房地产冲击后,后果会越来越严重。如今的厦门,正遭受这样的困扰,实体经济的发展空间被过度发展的房地产压制了,原本比较稳定的实体经济,也出现了增长放缓的现象。经济增长速度面临压力,对房地产市场的影响也就是必然的,当然会让购房者信心受到影响。所以,出现“抛房潮”是有可能的。

第三,过量推出的商品房,已经让厦门存在着一定的库存压力。如果说厦门是福建发展一直比较偏重的城市的话,近年来,泉州、晋江等地的发展明显快于厦门。而厦门则由于过度依赖房地产,不仅让实体受阻,也让城市库存房消化压力很大,使房地产业也无法健康有序发展。所以,面对较大的库存压力,就有可能出现风险。所以,抛售也就成了一种选择,或者说比较现实的选择。

第四,由于实体经济发展受到了房地产过度发展的冲击,因此,实体企业也就面临太多困难,实体企业在用人等方面,需求变少。实体企业不需要人了,或者需求量减少、增长速度放慢,那么,外来人口就会减少,城市人口净增长就会受到约束,在这样的情况下,住房消费能力就出现下降,抛售也就成为必然。

一个建议是,如果厦门能够把一部分库存房变成租赁房,或许,对厦门下一步的发展是有好处的。厦门,还是会转到发展实体经济和服务业轨道上来的。做好租赁房工作,就是为下一步发展打好基础,创造条件。

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